pronájem bytu 3+kk 124 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem mezonetu 3+kk s krbem a terasou K dlouhodobému pronájmu nabízíme mezonetový byt 3+kk s terasou, situovaný v 6. a 7. NP novostavby Rezidence Donská ve Vršovicích. Byt zabírá dvě nejvyšší patra budovy. Součástí pronájmu je vyhrazené parkovací stání v podzemní garáži i zděný sklep. Vstupní úroveň tvoří chodba se šatní skříní, samostatné WC a obývací prostor s krbem i jídelní částí, odkud se vstupuje na terasu. Po interiérovém schodišti se prochází do horního patra se dvěma samostatnými ložnicemi, koupelnou a druhou toaletou. Z horní chodby je přímý výstup na druhou střešní terasu. Ulice Donská leží v klidné rezidenční zóně jen pár minut chůze od parku Grébovka (Havlíčkovy sady) i Heroldových sadů. V pěším dosahu jsou zastávky tramvají na Vršovickém náměstí s přímým spojením na metro A (Náměstí Míru) i metro C (I. P. Pavlova). V okolí funguje kompletní nabídka kaváren, restaurací a obchodů. Možnost domácího mazlíčka za příplatek. Byt je k dispozici ihned. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 50 000 Kč /měsíc (403 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Terasa : 13 m 2
Datum nastěhování: 03.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-147223
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
50 000 Kč
403 Kč/m²
Odhad reálné ceny
46 855 Kč
41 159 – 52 866 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
48 301 · váha 60 %
Model z dat
45 124 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
44 561 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 390 Kč/m² → 48 301 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 124 Kč (rozpětí 38 729 Kč – 52 694 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75227 nabídek stejného druhu → 44 561 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 50 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Krymská)
- Nádraží
- 627 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |