prodej stavebního pozemku 1 265 m²

Šenov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1265 m², Šenov, ul. Ke Statku Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 265 m², situovaný v klidné ulici Ke Statku vyhledávané obce Šenov u Ostravy. Zásadním benefitem této lokality je vynikající dopravní dostupnost do Ostravy i okolních měst při zachování naprostého klidu venkovského bydlení. Parcela aktuálně prochází procesem rozdělení z většího celku. Inženýrské sítě v podobě elektřiny, obecního vodovodu a veřejné splaškové kanalizace jsou v bezprostředním dosahu, což zajišťuje bezproblémové napojení při budoucí výstavbě. Dle platných regulativů územního plánu je pozemek určen pro stavbu rodinného domu s maximální zastavitelností 30 % a výškou do dvou nadzemních podlaží s podkrovím. Příjemnou předností jsou také vzrostlé ovocné stromy, které poskytují okamžité soukromí a přírodní zeleň bez nutnosti kácení. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 2.72 mil. Kč (2150 Kč/m²)
Pozemek: 1265 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-958289

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.72 mil. Kč

2 150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.58 mil. Kč

1.59 mil. – 2.87 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.58 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.86 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.34 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 042 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1030 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.72 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 569 m (U Statku)
Nádraží: 1394 m (Šenov)
Ostrava-Svinov: 39 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 148 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno