prodej stavebního pozemku 2 090 m²

Šenov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 2090 m², Šenov - Horní Datyně Nabízím k prodeji pozemek parc. č. 6048/1 v katastrálním území Šenov u Ostravy o výměře 2 090 m². Pozemek leží na pomezí Horní Datyně, je veden v katastru jako zahrada a dle územního plánu se nachází v plochách BI – bydlení individuální (rodinné domy). Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu, případně dvojdomu (dle podmínek územního plánu a stavebního úřadu). Inženýrské sítě jsou v dosahu, což výrazně usnadňuje budoucí realizaci stavby. Šenov patří mezi nejžádanější lokality v okolí Ostravy – klidné bydlení v zeleni při zachování skvělé dostupnosti. Pro více informací mě prosím kontaktujte. 

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (1813 Kč/m²)
Pozemek: 2090 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-959389

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

1 813 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.60 mil. Kč

1.83 mil. – 4.60 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 3.67 mil. · váha 75 %

Model z dat 3.23 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 757 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1030 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 518 m (Šenov,Volenství)
Nádraží: 885 m (Šenov)
Ostrava-Svinov: 39 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 148 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno