prodej stavebního pozemku 3 441 m²

Horní Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků 3 441 m² u Sachovy studánky, Horní Bečva Martin Kovář & Explicit Reality Vám nabízí ke koupi soubor pozemků o celkové výměře 3 441 m² v Horní Bečvě, v blízkosti lyžařského areálu Sachova studánka. Místo pro ty, kteří chtějí mít beskydskou přírodu na dosah a dát svému vlastnímu záměru dostatek prostoru. Ráno vyrazit na túru, v létě na kolo a v zimě za lyžováním. Právě celoroční vyžití je jednou z předností této lokality. Okolí Horní Bečvy nabízí turistické trasy, cyklistiku i přehradu, další možnosti výletů pak najdete směrem na Bílou, Pustevny nebo do Rožnova pod Radhoštěm. CO JE SOUČÁSTÍ NABÍDKY Hlavní stavební pozemek má výměru 2 386 m². Doplňují jej lesní parcely o rozloze 1073 m². POZEMEK A JEHO POTENCIÁL Mírně svažitý terén nabízí prostor pro návrh stavby citlivě zasazené do krajiny. Majitelé zde původně připravovali záměr menšího rekreačního areálu se společným zázemím a čtyřmi chatkami. SÍTĚ A VODA Podle informací majitele je na pozemku vyhloubený vrt hluboký přibližně 18 m, dosud bez čerpací technologie. V lokalitě je možnost připojení k elektřině, obecní vodovod je plánován na hranici pozemku nejpozději v roce 2027. Veřejná kanalizace zde není dostupná; odpadní vody je nutné řešit individuálně, například ČOV. Preferován je prodej celku. O případném rozdělení lze jednat viz. náhled fotografie. Zaujalo Vás místo, kde můžete spojit vlastní záměr s pobytem v Beskydech? Zavolejte mi a domluvíme si prohlídku přímo na pozemku. Rád s Vámi projdu jeho možnosti i dostupné podklady. Martin Kovář & Explicit Reality 

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (1439 Kč/m²)
Pozemek: 3441 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: EXPLICIT REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-02989

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.95 mil. Kč

1 439 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.31 mil. Kč

2.25 mil. – 5.75 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 2.98 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.67 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.37 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 866 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 1030 nabídek stejného druhu → 6.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 507 m (Horní Bečva, Paseky)
Nádraží: 6737 m (Velké Karlovice)
Ostrava-Svinov: 134 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 271 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 323 min · 2 přestupy
Liberec: 326 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 331 min · 2 přestupy
České Budějovice: 347 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno