prodej stavebního pozemku 3 665 m²

Ostružná · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 3665 m², Ostružná Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 3 665 m² na okraji vyhledávané obce Ostružná, nedaleko vlakového nádraží. Příjemná poloha v krásné přírodě spojuje snadnou dostupnost s možností užívat si horské prostředí po celý rok. Dle územního plánu se část pozemku o výměře přibližně 1 100 m² nachází v zastavitelné ploše BV2 – plochy bydlení venkovského typu. Zbývajících přibližně 2 565 m² je zařazeno do ploch ZP – plochy zemědělského půdního fondu. Pozemek tak nabízí prostor pro záměr bydlení dle podmínek územního plánu i rozsáhlou navazující nezastavitelnou část. Ostružná je oblíbeným výchozím místem pro rekreaci a výlety do hor. Společně s místními částmi Ramzová a Petříkov láká milovníky lyžování i horské turistiky. K atraktivním cílům v okolí patří také Šerák, dostupný lanovkou z Ramzové. Zdejší prostředí ocení jak příznivci aktivního odpočinku, tak ti, kteří hledají klid a blízkost přírody. Zaujala vás možnost bydlení v této vyhledávané horské lokalitě? Zavolejte si o prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (1225 Kč/m²)
Pozemek: 3665 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-956430

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

1 225 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.16 mil. Kč

863 765 – 5.90 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 90 km) 2.30 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.26 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.79 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 19 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 627 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 909 816 Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1030 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Ostružná)
Nádraží: 197 m (Ostružná)
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno