prodej stavebního pozemku 1 484 m²

Uhřičice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — V současné době je možné pozemek využívat jako zahradu... Výstavba bude možná po změně územního plánu

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku určeného k výstavbě Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 484 m² v obci Uhřičice, okres Přerov. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako zahrada (parc. č. 559, LV č. 54, k. ú. Uhřičice). V současné době je možné pozemek využívat jako zahradu a umístit zde například zahradní chatku či jiné zázemí pro rekreační využití. Velkým potenciálem pozemku je možnost jeho budoucího využití pro výstavbu rodinného domu. Tato výstavba bude možná po změně územního plánu, přičemž obec již se změnou územního plánu souhlasila. Díky své výměře nabízí pozemek dostatek prostoru pro budoucí výstavbu rodinného domu se zahradou a příjemným zázemím pro bydlení. Inženýrské sítě se nacházejí v blízkosti pozemku. Pozemek tak představuje zajímavou příležitost jak pro současné využití jako zahrada s chatkou, tak zejména jako investici s potenciálem budoucí výstavby rodinného domu. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 990 000 Kč (667 Kč/m²)
Pozemek: 1484 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: REALITY KAFE - reality s chutí s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.43 mil. Kč

2.01 mil. – 3.53 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 2.50 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.78 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.75 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 688 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 718 586 Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1030 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 15:01

Zahrada v katastru vedená jako neschválená pro okamžitou výstavbu rodinného domu. Pozor na to, že možnost stavby závisí na budoucí změně územního plánu obce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: zahrada

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Uhřičice)
Nádraží: 3085 m (Kojetín)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno