prodej stavebního pozemku 997 m²

Hoštice-Heroltice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro výstavbu RD 997 m² Hoštice-Heroltice V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji stavební pozemek v katastrálním území Heroltice, obec Hoštice – Heroltice, okres Vyškov o celkové výměře pozemku 997 m². Pozemek parcelního čísla 1128/2 je v katastru nemovitostí vedený jako orná půda a dle územního plánu obce nachází v oblasti BR – bydlení v rodinných domech. Příjezd po obecní asfaltové komunikaci. Sítě – informace ohledně možného řešení sdělí makléř zakázky. Pozemek je rovinatý, ideální pro výstavbu rodinného domu. Obec Hoštice - Heroltice poskytují základní občanskou vybavenost (v obci se nachází pošta, hřiště, obecní úřad, obecní knihovna, samoobsluha a restaurace). V okolí Hoštic-Heroltic je široká možnost pěší turistiky a cyklistiky. Z důvodu blízkosti (4 km) využívají obyvatelé také rozšířenou vybavenost města Vyškov. Město Vyškov nabízí kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, střední školy, pošta, lékař, obchody, restaurace, koupaliště, sportoviště... ). V případě zájmu o prohlídku nás kontaktujte. Financování rádi pomůžeme bezplatně vyřídit. 

Parametry

Cena: 4.67 mil. Kč (4679 Kč/m²)
Pozemek: 997 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: ALLIN-REALITY.CZ

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-11-03-2

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.67 mil. Kč

4 679 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.81 mil. Kč

1.42 mil. – 2.35 mil. Kč

Nabídka je 158 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -40 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 1.76 mil. · váha 78 %

Model z dat 2.04 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 1.85 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 770 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 824 058 Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1030 nabídek stejného druhu → 1.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.67 mil. Kč je o 158% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1142 m (Rybníček, statek)
Nádraží: 459 m (Hoštice-Heroltice)
Brno hl. n.: 41 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 48 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 1 přestup
Liberec: 208 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno