prodej stavebního pozemku 2 199 m²

Velké Pavlovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/2 pozemku 2 199 m²
jen investorum — Pozemek představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem do budoucna. V současné době není veden jako stavební

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/2 pozemku 2 199 m², Velké Pavlovice Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme k prodeji podíl o velikosti 1/2 na pozemku parc. č. 4641/75 v katastrálním území Velké Pavlovice. Celková výměra pozemku činí 2 199 m². Pozemek představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem do budoucna. V současné době není veden jako stavební, nachází se však na hranici zastavitelného území. Právě jeho poloha na okraji zastavitelného území a budoucí změny územního plánu z něj činí zajímavou příležitost pro investory, kteří hledají pozemek s dlouhodobým potenciálem. Velké Pavlovice nabízejí příjemné zázemí a dobrou občanskou vybavenost. Nachází se zde mateřská i základní škola, gymnázium, obchody s potravinami, restaurace a další služby potřebné pro každodenní život. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost, a to jak autobusovým, tak vlakovým spojením. Autem je možné pohodlně dojet do Hustopečí, Břeclavi i Brna. Město je zároveň známé svou vinařskou tradicí a krásným okolím jižní Moravy. 

Parametry

Cena: 660 000 Kč (300 Kč/m²)
Pozemek: 2199 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-130139AT-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

660 000 Kč

300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.90 mil. Kč

1.47 mil. – 2.58 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 1.50 mil. · váha 83 %

Model z dat 3.81 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 4.07 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 681 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1030 nabídek stejného druhu → 4.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 660 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 15:01

Jedná se o poloviční spoluvlastnický podíl na pozemku, který v současnosti není stavební. Pozor na omezenou likviditu a nutnost čekat na změnu územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 311 m (Velké Pavlovice, obchodní středisko)
Nádraží: 569 m (Velké Pavlovice zastávka)
Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno