Prodej hotelu, penzionu, 300 m², Široká Niva

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

7.28 mil. Kč (24267 Kč/m²)

Užitná plocha

300 m²

Na trhu od

03.11.2026 (dnes)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.98 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 15.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8156 nabídek stejného druhu → 8.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 7.28 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov

86 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

106 min · 1 přestup

Brno hl. n.

161 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

163 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

180 min · 1 přestup

Praha hl. n.

211 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

263 min · 1 přestup

Liberec

266 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

271 min · 1 přestup

České Budějovice

287 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu