Prodej kanadského srubu Kunčice pod Králickým Sněžníkem

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízím k prodeji unikátní kanadský srub z roku 2007, situovaný v malebné horské osadě Kunčice u Starého Města. Tato nemovitost v sobě spojuje masivnost přírodního dřeva, útulnost horského sídla a nadstandardní zázemí pro relaxaci v ka ...

Parametry

Cena: 19.99 mil. Kč (82603 Kč/m²)
Užitná plocha: 242 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jakub Róža, JR Property Company s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.99 mil. Kč

82 603 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.59 mil. Kč

3.60 mil. – 5.85 mil. Kč

Nabídka je 335 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.13 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 4.47 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 9.88 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 7.84 mil. Kč (871 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14244 nabídek stejného druhu → 9.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 335% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno