Prodej chaty, chalupy 97 m², pozemek 3.000 m²

Železný Brod, Hrubá Horka · okres Semily · Liberecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji svou útulnou chalupu, která je postavena ve smíšeném typu budovy a je v dobrém stavu. Celková obytná plocha činí 97 m² a nemovitost se nachází na pozemku o rozloze 3000 m², což poskytuje dostatek prostoru pro venkovní aktivity i další zútulnění okolí. Dům je vybaven částečně, což umožňuje ihned pohodlné bydlení a zároveň nabízí prostor pro individuální úpravy dle vlastních představ.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat skrz zprávy či komunikační platformu. Rád vám poskytnu další informace a domluvím si s vámi termín prohlídky této příjemné nemovitosti, která je ideální nejen pro rodinné bydlení, ale i jako útulné útočiště pro víkendový odpočinek.

Nemovitost se nachází na adrese Malá Horka ev. č. 25.

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (32474 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Pozemek: 3000 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (8 dní)
RÚIAN: 19855231

Vybavení a sítě

parkování zobrazení na portálu: 2644

Odhad reálné ceny

5.03 mil. Kč

rozpětí 3.72 mil. – 6.53 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 5.53 mil. · váha 34 %

Model z dat 3.85 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.12 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 3.97 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 000 Kč/m² → 5.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 5.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 25052 m (Mnichovo Hradiště)
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno