prodej stavebního pozemku 668 m²

Komařice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, 668 m², Sedlo, Komařice Nabízíme Vám stavební pozemek o celkové ploše 668 m² v obci Sedlo u Komařic. Pozemek se nachází v malebné jihočeské vesničce s výbornou dojezdovou vzdáleností do Českých Budějovic (cca 17 km), kde je k dispozici veškerá občanská vybavenost, základní občanská vybavenost např. v Trhových Svinech (cca 15 km). Mírně svažitý pozemek s krásnými výhledy do okolí, připravený k výstavbě rodinného domu. Stavební pozemek je přístupný z obecní komunikace, zavedena elektrická energie, k dispozici obecní vodovod a studna, svod splaškových vod lze řešit čističkou se zasakováním nebo jímkou. Cena včetně provize RK a právního servisu. Lze financovat hypotečním úvěrem. V rámci služeb RK nabízíme zajištění financování. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Veškeré údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou tak ve smyslu občanského zákoníku: (i) návrhem na uzavření smlouvy dle § 1731 a § 1732; ani (ii) veřejným příslibem dle § 1733. Uveřejněním tohoto inzerátu nevzniká uživateli služby ani jakýmkoli třetím osobám nárok na uzavření smlouvy, zejména se vylučuje aplikace § 1732 odst. 2 občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 2.65 mil. Kč (3967 Kč/m²)
Pozemek: 668 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (4 dny)
Prodávající: Vimmo - Vogel Immobilien s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, jiný Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-KOMSEDPOZ01

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.65 mil. Kč

3 967 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.78 mil. Kč

1.08 mil. – 3.83 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 2.30 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.52 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.24 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 450 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 611 393 Kč – 3.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1030 nabídek stejného druhu → 1.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2123 m
Nádraží: 5954 m (Trocnov)
České Budějovice: 84 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 311 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno