prodej stavebního pozemku 805 m²

Záryby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 805 m² Záryby, Praha-východ Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 805 m² v obci Záryby, okres Praha-východ. Pozemek se nachází v klidné lokalitě s okolní zástavbou rodinných domů, v blízkosti řeky Labe a krásné přírody. Jedná se o pozemek parc. č. 556/6 v katastrálním území Záryby, který nabízí příležitost pro výstavbu rodinného domu s vlastní zahradou a prostorem pro soukromí i odpočinek. Možnosti výstavby Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch BV – bydlení v rodinných domech venkovského typu. Územní plán stanovuje maximální zastavěnost pozemku 30 % a minimální podíl zeleně 60 %. Výstavba rodinného domu je možná při splnění příslušných regulativů a podmínek povolování stavby. Inženýrské sítě Elektřina – elektrická přípojka je již vybudována na pozemku. Vodovod – napojení na obecní vodovod je schváleno obcí Záryby. V současné době probíhá vyřizování přípojek u VaK Beroun. Kanalizace – v roce 2027 je plánována intenzifikace místní čistírny odpadních vod, po jejímž dokončení se předpokládá možnost napojení na veřejnou kanalizaci. Lokalita Obec Záryby nabízí příjemné bydlení v prostředí, které spojuje klid venkova s dobrou dostupností okolních měst i Prahy. Velkou předností lokality je blízkost řeky Labe, Labské cyklostezky a možností procházek, cyklistiky a dalších volnočasových aktivit. Okolní příroda vytváří příjemné prostředí pro rodinné bydlení i každodenní odpočinek. Hlavní přednosti pozemku Stavební pozemek o výměře 805 m² Možnost výstavby rodinného domu Elektrická přípojka na pozemku Obcí schválené napojení na vodovod Plánovaná možnost napojení na veřejnou kanalizaci Klidná lokalita v blízkosti řeky Labe Dobrá dostupnost do Prahy Pozemek představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro vlastní bydlení v příjemném prostředí s dostatkem přírody a soukromí. Pro další informace nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (8075 Kč/m²)
Pozemek: 805 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: Trefoil Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-T0246

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

8 075 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.25 mil. Kč

7.52 mil. – 12.06 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 10.16 mil. · váha 85 %

Model z dat 5.64 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.49 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 621 Kč/m² → 10.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 11.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1030 nabídek stejného druhu → 1.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Záryby)
Nádraží: 2121 m (Polerady nad Labem)
Praha hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 132 min · 2 přestupy
České Budějovice: 153 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno