Prodej, dům, chalupa, zahrada, 4+kk, bazen, Nahořany, Větřní

Větřní · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Cena včetně právního servisu, včetně provize RK., Pokud hledáte kouzelné místo, tzv. na samotě u lesa, mohl by právě vás oslovit rodinný dům či chata na adrese Nahořany 8, nacházející se na jižním svahu vrchu Hrubec (843 m n. m.) v Rožmberské vrchovi ...

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (158654 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Pozemek: 2104 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 03.11.2026 (3 dny)
Prodávající: Jiří Kejšar

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

158 654 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.22 mil. Kč

2.52 mil. – 4.07 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.17 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.10 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 928 928 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 8.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 0.67 mil. Kč (75 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 1204 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 928 928 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 89 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 3 přestupy
Liberec: 281 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno