Prodej rodinného domu s balkonem, zahradou a garáží – Hokov,

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům typu okál s garáží a zahradou v klidné obci Hokov, nedaleko Hořovičky. Dům stojí na pozemku o výměře 114 m² (ideální polovina 1/2) a náleží k němu prostorná zahrada o velikosti 968 m² (také ideální polovina 1/2) s možno ...

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (28070 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Pozemek: 114 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Luboš Pokorný MBA. - REALITY PRORADOST s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

28 070 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.88 mil. Kč

2.16 mil. – 3.80 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.86 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.36 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 5.09 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 7.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.69 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 114 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 5.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno