Prodej rodinného domu v obci Broumov u Zadního Chodova se za

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům v obci Broumov u Zadního Chodova se zahradou o velikosti 188 m2. Dům je určený k rekonstrukci. V domě je sklep. Informace o nemovitosti naleznete v Katastru nemovitostí pod Broumov u Zadního Chodova LV 116. V pří ...

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (10638 Kč/m²)
Užitná plocha: 188 m²
Pozemek: 188 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (3 dny)
Prodávající: Jakub Pražák - MI Estate s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

10 638 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.38 mil. Kč

3.36 mil. – 5.67 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.31 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.90 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 8.40 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 8.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.09 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.65 mil. Pozemek: 188 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 15:01

Rodinný dům v původním stavu určený k rekonstrukci s mimořádně nehospodárnou energetickou třídou G. Nutno počítat s vysokými náklady na opravy a modernizaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno