Prodej rodinného domu, 3+1, 321m², Rohanov-Vacov

Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 a užitné ploše cca 103 m² v obci Rohanov, nedaleko Vacova, v krásném prostředí Šumavy. Nemovitost se nachází na pozemcích o celkové výměře 321 m². Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj, dvě ložnice, k ...

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (12458 Kč/m²)
Užitná plocha: 321 m²
Pozemek: 321 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

12 458 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.96 mil. Kč

5.45 mil. – 8.84 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.21 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.65 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 14.34 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 8.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 10.40 mil. Kč (1156 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.24 mil. Pozemek: 321 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 14.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 73 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno