Prodej rodinného domu se zavedeným autoservisem - Holice

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rozsáhlé nemovitosti, jejíž součástí je rodinný dům, autoservis a prostorný dvůr, kde nalezneme další příslušenství, a to vše ve městě Holice, v ulici Smetanova. Možnost zakoupení rovněž lakovny nacházející se na pozemku za souhrnnou cenu 15.9 ...

Parametry

Cena: 11.00 mil. Kč (6349 Kč/m²)
Užitná plocha: 1732 m²
Pozemek: 1732 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: Viktor Ornst - iRealitka.cz

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.00 mil. Kč

6 349 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33.71 mil. Kč

26.96 mil. – 42.00 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.93 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 34.49 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 77.35 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.93 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 12.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 56.12 mil. Kč (6235 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 33.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 832 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 34.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 77.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 15:01

Kombinace rodinného domu a zavedeného autoservisu s dlouholetou klientelou v Holicích. Nemovitost skýtá velký investiční potenciál s možností okamžitého pokračování v podnikání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vodovod, kanalizace, plynovod
topeni: centrálně plynovým kotlem
nutne investice: Možnost zakoupení lakovny za příplatek

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno