prodej bytu 3+kk 70 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 3+kk, Holasická, Opava Hledáte kompletně rekonstruovaný byt s balkonem nedaleko centra Opavy? Pak jste právě našli. V zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt 3+kk s balkonem ve druhém nadzemním podlaží kompletně revitalizovaného bytového domu s výtahem, 5 minut od centra Opavy na ulici Holasická. Dispozice bytu je patrná z videa a fotografií, velikou předností jsou neprůchozí pokoje zaručující soukromí. Rekonstrukcí prošel celý byt včetně balkonu. Komora ukrytá za kamennou stěnou, skvěle řešené osvětlení, jednoduchý, ale vkusný design. V případě zájmu by mohla být bytová jednotka prodána i s téměř vším vybavením tak, jak je patrno z fotodokumentace a videa. Neváhejte a domluvte si prohlídku. Financování vám zajistí naši hypotéční specialisté, popřípadě Vám mohou vypracovat konkurenční nabídku. 

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (67857 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: Reality Dobrý den

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 03.11.2026 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 10 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-a0033

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.75 mil. Kč

67 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.83 mil. Kč

4.08 mil. – 5.40 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.71 mil. · váha 73 %

Model z dat 5.11 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 339 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 6.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 435 m (Holasická)
Nádraží: 809 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno