prodej bytu 2+1 56 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+1 o velikosti 56 m² místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ Hledáte byt, který si můžete přetvořit k obrazu svému a dát mu vlastní osobitý styl? Pak by vás tato nabídka mohla zaujmout. Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a výměře 56 m², který se nachází v původním stavu a nabízí skvělou příležitost pro ty, kteří se nebojí pustit do rekonstrukce a chtějí si vytvořit bydlení přesně podle svého vkusu. Byt disponuje dvěma samostatnými, neprůchozími pokoji, samostatnou koupelnou a oddělenou toaletou. Praktická dispozice poskytuje příjemný základ pro budoucí moderní a pohodlné bydlení. Velkou předností je právě jeho potenciál. Nemusíte se přizpůsobovat představám někoho jiného – můžete si vybrat vlastní materiály, barvy, vybavení i celkový styl. Ať už toužíte po moderním interiéru, útulném bydlení nebo hledáte zajímavou investiční příležitost, tento byt vám dává prostor pro vlastní realizaci. Dalším příjemným bonusem je lokalita, kde máte veškerou občanskou vybavenost doslova na dosah ruky. Obchody, služby i další potřebné zázemí pro každodenní život budete mít pohodlně v blízkém okolí. Nenechte si ujít příležitost vytvořit si domov podle sebe. Budu se těšit na osobní prohlídku. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (62500 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 8
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: KAKTUS Reality

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 03.11.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-6034

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

62 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.37 mil. Kč

2.84 mil. – 4.13 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.21 mil. · váha 69 %

Model z dat 3.67 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 341 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Kotva)
Nádraží: 1418 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno