prodej bytu 1+1 38 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, 38 m², Třinec, ul. Dukelská Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 1+1 v osobním vlastnictví, o výměře 34 m² s novou, prostornou lodžií (+ 4 m²), nacházející se na ulici Dukelská v Třinci, ve 2. nadzemním podlaží pětipodlažního bytového domu. Dům prošel revitalizací a je v dobrém technickém stavu. Samotný byt prošel částečnou rekonstrukcí, včetně výměny elektroinstalace za měděné rozvody. Dispozice nabízí samostatnou kuchyň, obytný pokoj, hezkou koupelnu a WC. Byt se prodává včetně vybavení. Byt je aktuálně pronajatý spolehlivou nájemnicí, která zde bydlí již 6 let, pravidelně hradí nájemné a bezproblémově plní své povinnosti. Nájemní smlouva je uzavřena do 31. 3. 2027. Nemovitost je vhodná jako investice s již fungujícím nájemním vztahem, který lze následně prodloužit, případně do budoucna pro vlastní bydlení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (57632 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-959944

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

57 632 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.55 mil. Kč

2.16 mil. – 3.00 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.58 mil. · váha 71 %

Model z dat 2.43 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 962 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 3.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Třinec, Lyžbice, Terasa konečná)
Nádraží: 515 m (Třinec centrum)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno