prodej bytu 2+1 60 m²

Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 2+1, 60m², Jeseník Nabízíme k prodeji slunný byt 2+1, 60m² v osobním vlastnictví v atraktivní lokalitě Jeseníku, ulice Mahenova. Byt se nachází v 1. NP (zvýšené přízemí) třípatrového cihlového domu bez výtahu. Nemovitost je v původním stavu určená k rekonstrukci. Vzhledem k poloze blízko centra města a zároveň na dosah nádherné jesenické přírody nabízí byt široké možnosti využití: • K trvalému bydlení pro rodinu či pár. • K rekreačnímu využití místo chaty na víkendy na horách. • Investiční příležitost pro dlouhodobý či krátkodobý pronájem turistům. Lokalita vyniká skvělou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti (obchody, školy, úřady) a blízkostí vyhlášených Priessnitzových léčebných lázní. Velkou výhodou jsou také nízké měsíční náklady na bydlení. Přijďte se podívat na potenciál tohoto bytu, který v sobě spojuje kouzlo horského města a praktického městského života. Využijte příležitost koupit nemovitost v žádané lokalitě, kde zájem o bydlení i rekreaci neustále roste. Volejte, pište neváhejte nás kontaktovat o nezávaznou prohlídku těšíme se na Vás. 

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (36667 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N120622

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

36 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.96 mil. Kč

2.57 mil. – 3.48 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.01 mil. · váha 72 %

Model z dat 2.62 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 143 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Jeseník,,Dukelská)
Nádraží: 577 m (Jeseník)
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno