prodej bytu 2+kk 78 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Brno Lesná, Dusíkova, moderní novostavba 2KK + balkon + sklep, garáž Brno Lesná, Majdalenky, stylový prostorný jedinečný a bezbariérový byt 2KK, terasa, sklep, kryté garážové stání. Bytová jednotka 57 m² Terasa 4,7 m² Sklep 2,5 m² Kryté garážové stání 14 m². Prostorný světlý byt je kompletně vybavený, viz foto. Kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči. V pokoji rohová sedací souprava, vstup na prostornou zastřešenou terasu, orientace Jihozápad. Stylová moderní výmalba. V chodbě velké zrcadlové prostorné úložné skříně, maximální využití prostoru. V ložnici dvojlůžko, ložnice orientace na sever, poskytuje dostatek klidu a pohody na spaní. Prostorná koupelna s vanou + Wc. Připojení na pračku. Stupačky. Výtah na patře vedle vchodu do bytu, ideální pro starší obyvatele. Sklep cihlová místnost. Byt je vhodný pro jednotlivce i pro pár, pro rodinu. Je velmi výhodný také na investici, jak svojí polohou, tak velikostí bytu, mj. je kompletně vybaven. Bez zadlužení, profinancování hypotečním úvěrem možné. Prohlídky po dohodě. Kupní cena 7.800.000 czk + provize RK, není k jednání. Cena je pevná. 

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.11.2026 (3 dny)
Prodávající: Jana Smejkalová

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Terasa : Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště, tramvaj Elektřina: 230-400V Lokalita objektu: klidná část Měsíční cena energií: 5 000 Kč Občanská vybavenost PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-9020

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.80 mil. Kč

100 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.19 mil. Kč

9.31 mil. – 11.38 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.93 mil. · váha 74 %

Model z dat 8.31 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 7.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 099 Kč/m² → 10.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.31 mil. Kč (rozpětí 5.98 mil. Kč – 10.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Kupkova)
Nádraží: 1657 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno