prodej bytu 1+kk 41 m²

Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk s možností garáže, Blansko – ul. Horní Pálava S výhradním pověřením majitele nabízíme ke koupi světlý a pečlivě udržovaný byt o dispozici 1+kk, který se nachází v klidné části Blanska, v příjemném sousedství přírody, nedaleko lesa a rekreační vodní nádrže Horní Pálava. Bytový dům byl kolaudován v roce 2021. Nabízená bytová jednotka je v osobním vlastnictví a nachází se ve 2. patře domu bez výtahu. Celková podlahová plocha bytu činí 41,27 m², součástí je balkon o výměře 5,24 m² (viz přiložený půdorys). Dispozice a vybavení Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 30,46 m², který nabízí příjemný prostor pro každodenní bydlení. Kuchyňský kout je vybaven kuchyňskou linkou s přípravou na instalaci myčky nádobí, indukční varnou deskou a digestoří. Podlahu v obytné části tvoří vinylová krytina. Dále je k dispozici vstupní chodba a koupelna s WC. K bytu nenáleží sklep. Byt je vybaven plastovými okny s izolačními trojskly a vnitřními žaluziemi. Vytápění je zajištěno ústředním topením z plynové kotelny v domě. Radiátory jsou osazeny termoregulačními ventily a měřiči tepla, regulace teploty je možná prostřednictvím termostatu. Výměry: - Obývací pokoj s kuchyňským koutem: 30,46 m² - Chodba: 2,42 m² - Koupelna s WC: 3,15 m² - Balkon: 5,24 m² Měsíční náklady - Byt: 2.061 Kč + záloha na elektřinu - Garáž: 332 Kč (v případě její koupě) Cena - Bytová jednotka: 4.150.000 Kč - Garáž: 750.000 Kč Garáž o ploše 17,1 m² je nabízena samostatně, je umístěna přímo v přízemí bytového domu a představuje možnost komfortního parkování i praktického úložného prostoru. Lokalita – Blansko, Horní Pálava Blansko je vyhledávaným městem pro příjemné bydlení v dosahu přírody i potřebného městského zázemí. Nabízí kompletní občanskou vybavenost, obchody, školy, zdravotní služby i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Výhodou je také železniční a autobusové spojení s Brnem. Lokalita Horní Pálava zaujme především klidnějším prostředím, blízkostí zeleně a možnostmi procházek či odpočinku v přírodě. Byt tak může být zajímavou volbou nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investice k následnému pronájmu. Energetická náročnost budovy: PENB – třída D. Financování koupě je možné hypotečním úvěrem. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (101220 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: ATHOS reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : jihovýchod , 5 m 2 Parkování : garáž Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2019 Číslo zakázky: IDNES-flat428

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.15 mil. Kč

101 220 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.43 mil. Kč

3.66 mil. – 4.91 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.56 mil. · váha 72 %

Model z dat 4.15 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 245 Kč/m² → 4.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 303 m (Blansko, poliklinika)
Nádraží: 1062 m (Blansko město)
Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno