prodej bytu 1+kk 28 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk 27 m² Jiřího Tomana, Pardubice Přemýšlíte o investici peněz a nemůžete najít to pravé ořechové? Nebo snad hledáte startovací byt, kde začnete Váš nový život? Tak přesně to Vám zde nabízím. Tento byt čeká na někoho, kdo si ho zabydlí po svém a dodá mu to, co přesně potřebuje. Přijďte se tedy podívat na byt 1+kk v Polabinách - ulice Jiřího Tomana. Byt v minulosti prošel částečnou rekonstrukcí, kdy bylo zhotoveno zděné jádro, koupelna a kuchyňská linka. Určitě jistě oceníte možnost posezení s kávičkou na balkónu. A pro ty, kdo hledají investiční byt, tak stačí prodloužit nájem se současnými nájemníky za měsíční nájemné 12.000,- + energie. Když se bedlivě podíváte na mapu, sami uvidíte, že poloha bytu Vám nabídne úplně vše, obchody, nákupní centra, školy, školky, sportoviště. Zavolejte mi a domluvte si se mnou prohlídku. Budu se na Váš těšit, realitní makléřka Lenka Mazánková. 

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (131786 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-26208

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

131 786 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.31 mil. Kč

2.92 mil. – 3.87 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.20 mil. · váha 72 %

Model z dat 3.73 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 2.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 437 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Polabiny, Kosmonautů)
Nádraží: 1194 m (Pardubice-Rosice nad Labem)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno