prodej bytu 2+1 58 m²
Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ - byt 2+1 na ul. Jilemnického v Ústí nad Orlicí Vlastní bydlení, které si upravíte podle sebe nebo ideální investice? Ať už tak nebo tak, tenhle byt s dispozicí 2+1 a užitnou plochou 58 m² na ulici Jilemnického rozhodně stojí za pozornost. Vítejte v Ústí nad Orlicí. Jaká je jeho dispozice? - kuchyň - obývací pokoj se vstupem na lodžii - pokoj - koupelna - samostatná toaleta - komora - k bytu náleží také sklep Pár technických údajů? - obytná plocha 58 m² - dispozice 2+1 - dobrý technický stav - dálkové vytápění a ohřev vody - plastová okna Pro koho je nemovitost určena? - pro jednotlivce, pár či menší rodinku, kteří touží po vlastním bydlení - pro zájemce, kteří si chtějí interiér upravit podle svého vkusu - pro investora, který hledá ideální byt k pronájmu O jakou se jedná lokalitu? Byt se nachází na dolním sídlišti v Ústí nad Orlicí. Město nabízí bohaté zázemí pro každodenní život – školy, školky, obchody, zdravotní služby i možnosti kulturního a sportovního vyžití. Okolní podhorská příroda láká k procházkám a cyklovýletům a venkovním aktivitám obecně. Ať už hledáte domov pro sebe, nebo jste vyčkávali na ideální příležitost k investici, přijďte se podívat, co vám tenhle byt může nabídnout. Těším se na vás na prohlídce. Poznámky: - uvedené výměry jsou pouze orientační - v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií - veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku
Parametry
- Cena
- 3.12 mil. Kč (53793 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- vasrealitak.cz
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-475
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.12 mil. Kč
53 793 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.37 mil. Kč
2.84 mil. – 3.80 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.29 mil. · váha 72 %
Model z dat
3.51 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 681 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.12 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Ústí nad Orlicí, U Václava)
- Nádraží
- 365 m (Ústí nad Orlicí město)
- Pardubice hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |