Nemovitosti

Prodej bytu 1+1, 38 m², Třinec, ul. Dukelská

Frýdek · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 1+1 v osobním vlastnictví, o výměře 34 m² s novou, prostornou lodžií (+ 4 m2), nacházející se na ulici Dukelská v Třinci, ve 2. nadzemním podlaží pětipodlažního bytového domu. Dům prošel revitalizací a je v dobrém ...

Parametry

Cena
2.19 mil. Kč (57632 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Dispozice
1+1
Na trhu od
03.11.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.19 mil. Kč
57 632 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.95 mil. Kč
4.27 mil. – 7.44 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.18 mil. · váha 92 %
Cenová hladina (cr) 3.44 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 15:01

Částečně zrekonstruovaný byt 1+1 v osobním vlastnictví s novou lodžií. Pozor na platnou nájemní smlouvu do března 2027, která omezuje okamžité vlastní užívání.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
Exkluzivně
prislusenstvi
lodžie (+ 4 m2)

Dostupnost

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno