prodej bytu 3+kk 65 m²

Račetice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, 65 m² se zahrádkou, Račetice Nabízíme k prodeji krásný podkrovní byt 3+kk v obci Račetice. Situovaný na velmi klidném místě. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému užívání. Součástí prodeje je taktéž garážové stání 18m² a zahrádka 104m² jenž se nachází pár kroků od domu, ideální pro letní posezení, grilování či odpočinek. K bytu náleží sklepní kóje. Bytová jednotka nabízí moderní a útulné bydlení. Kuchyň je částečně propojená s obývacím pokojem, což vytváří příjemný otevřený prostor. K dispozici jsou dva světlé pokoje a menší spíž. Koupelna je moderně zrekonstruovaná a působí velmi elegantním dojmem. Samozřejmostí je elektrický kotel a bojler. V případě zájmu je možné ponechat patrovou postel vyrobenou na míru, jež efektivně využívá prostor a skvěle zapadá do podkrovního charakteru bytu. Jedná se o příjemné, klidné a moderní bydlení. Byt je ve vlastnictví obce, za dva roky, po odsouhlasení členů družstva, přechází do osobního vlastnictví. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (41462 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 104 m 2 Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959068

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

41 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.62 mil. Kč

2.18 mil. – 3.04 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 2.40 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.71 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 926 Kč/m² → 2.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1210 m (Pětipsy)
Nádraží: 1384 m (Pětipsy)
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 207 min · 2 přestupy
České Budějovice: 221 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 272 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 277 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 310 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno