prodej bytu 3+kk 97 m²

Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, 97 m², Varnsdorf, ul. Národní Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk o užitné ploše 97 m² v osobním vlastnictví, který se nachází v cihlovém domě s pěti bytovými jednotkami v ulici Národní ve Varnsdorfu. Velkou předností je garáž a podíl na zahradě, díky nimž nabízí bydlení s komfortem rodinného domu. Byt disponuje vstupní chodbou, předsíní, prostorným obývacím pokojem, kuchyní, ložnicí, koupelnou s vanou i sprchovým koutem, samostatnou toaletou a praktickou komorou. Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel. K bytu náleží také sklepní a půdní prostory. Samozřejmostí je výborná dostupnost občanské vybavenosti – v blízkosti naleznete školy, lékaře, obchody i zastávky MHD. Hledáte-li prostorné bydlení s garáží a zahradou, které nabízí příjemnou alternativu k rodinnému domu, tato nabídka stojí za pozornost. Pro více informací či sjednání prohlídky kontaktujte makléře. S optimálním financováním Vám zdarma pomohou naši hypoteční specialisté. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (41134 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959816

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

41 134 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč

3.15 mil. – 4.58 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 2 km) 3.62 mil. · váha 69 %

Model z dat 3.64 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 9.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 321 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 9.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Varnsdorf, Severní dráha)
Nádraží: 623 m (Varnsdorf)
Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno