prodej bytu 3+1 58 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ BYTU 3+1, SUCHÉ VRBNÉ, ČESKÉ BUDĚJOVICE Hledáte prostorné bydlení v klidné a oblíbené části Českých Budějovic? Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1, který se nachází ve třetím patře bez výtahu, zděného čtyřpodlažního domu v lokalitě Suché Vrbném. Byt disponuje podlahovou plochou 58 m² a jeho součástí je také sklep. Celková plocha včetně sklepa činí přibližně 65 m². Po vstupu do bytu vás přivítá velkorysá vstupní chodba, ze které je přístup do jednotlivých místností. K dispozici je kuchyně s vestavěnými spotřebiči, ložnice s balkonem, dětský pokoj, obývací pokoj a koupelna se sprchovým koutem. Samostatné WC zajišťuje větší pohodlí při každodenním užívání. Dispozice nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení a zároveň umožňuje praktické využití jednotlivých místností podle potřeb nového majitele. K domu náleží společná zahrada, která poskytuje příjemný prostor k odpočinku. Obyvatelé mohou využívat také společnou kolárnu. Přímo před domem se nachází dostatek parkovacích stání a workoutové hřiště pro aktivní trávení volného času. Suché Vrbné patří mezi oblíbené části Českých Budějovic. Nabízí příjemné prostředí pro každodenní život a dobrou dostupnost centra města i občanské vybavenosti. Celkové měsíční náklady včetně fondu oprav, vytápění a dalších služeb činí přibližně 3.000 Kč. Elektřina se hradí samostatně podle vlastní spotřeby. Pokud hledáte byt s praktickou dispozicí, balkonem, sklepem a příjemným společným zázemím, může být tato nabídka právě pro vás. PENB-C. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (94828 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- RONDO - obchodní a realitní společnost, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-5465-P
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
94 828 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.81 mil. Kč
4.73 mil. – 6.65 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.80 mil. · váha 71 %
Model z dat
5.92 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 975 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Suché Vrbné)
- Nádraží
- 1116 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |