prodej bytu 2+1 56 m²

Sázava · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 56 m² Sázava po rekonstrukci výtah Dumrealit. cz Vám zprostředkuje možný prodej bytu 2+1 s lodžií a sklepem na překrásné Sázavě. Jedná se o byt po kompletní rekonstrukci, který se nachází ve druhém patře taktéž zrevitalizovaného domu s novým výtahem. Vstup do předsíně, odkud se vchází do koupelny, která je vybavena toaletou, umyvadlem a prostorným sprchovým koutem. Dále vstup do samostatné kuchyně, která je nová a vyrobena na míru a je vybavena indukční varnou deskou a troubou, je průchozí do samostatného pokoje. Dále prostor pro velkou šatnu. Druhý pokoj je neprůchozí a disponuje přímým vstupem na novou zasklenou lodžii, odkud je krásný výhled na Sázavu a její dominanty. Jedná se o vyhledávanou lokalitu s krásnou přírodou a zároveň veškerou občanskou vybaveností. Skvělá investiční příležitost. K dispozici ihned. Doporučuji prohlídku. Ev. číslo: 658051. 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (89268 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 56 m 2 PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 10 podlaží Roční spotřeba energie: 158 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-658051

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

89 268 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.95 mil. Kč

3.37 mil. – 4.60 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 3.95 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.89 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 614 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Sázava, škola)
Nádraží: 361 m (Sázava)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 2 přestupy
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 193 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno