prodej bytu 2+kk 57 m²
Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+kk, ulice K Chotolu, Horoměřice 2+kk (57 m²) se zahradou a parkováním – Horoměřice (klidný uzavřený areál). Hledáte klidné bydlení kousek od Prahy 6, kde máte vlastní kus zahrady a parkování přímo před domem? Nabízíme k prodeji světlý byt 2+kk (57,05 m²) v nízkopodlažním cihlovém domě v klidné ulici K Chotolu v Horoměřicích. Byt se nachází ve 2. NP ze 3. Celý uzavřený areál je obklopen zelení a nabízí naprosté soukromí a bezpečné prostředí. Hlavní výhody nabídky: - Vlastní parkovací stání přímo před vchodem + podíl na dalším stání před areálem - Podíl na velké udržované zahradě (1 005 m²) a dvorku v areálu – ideální pro relax i děti - Skvělé úložné prostory: 2 velké vestavěné skříně (chodba + ložnice) + společná kolárna/kočárkárna - Vlastní plynový kotel – nezávislost na dálkovém teplu a plná kontrola nad náklady O bytu: Byt má praktickou a logickou dispozici. Z prostorné chodby se vstupuje do ložnice, koupelny s WC a do obývacího pokoje spojeného s kuchyňským koutem. Kuchyně je plně vybavena spotřebiči (sklokeramická deska, trouba, digestoř, myčka, lednice, mikrovlnná trouba). Byt je možné koupit včetně vybavení viditelného na fotografiích – ideální volba pro okamžité nastěhování bez dalších investic nebo jako výhodná investice k pronájmu. Lokalita a doprava: Horoměřice poskytují kompletní občanskou vybavenost na hranici Prahy 6. - Zastávka PID: 8 minut chůze - Metro A (Bořislavka): cca 10 minut jízdy Hypoteční úvěr rádi zajistíme v rámci našich služeb. Zavolejte nám a přijďte se podívat osobně – atmosféru uzavřeného areálu a klidného místa je nejlepší zažít na vlastní oči.
Parametry
- Cena
- 7.88 mil. Kč (138246 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- RESPEKT finanční a realitní spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1005 m 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1182
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.88 mil. Kč
138 246 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.57 mil. Kč
6.36 mil. – 9.11 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.93 mil. · váha 69 %
Model z dat
6.96 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 066 Kč/m² → 7.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 8.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.88 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 481 m (Horoměřice, Velká Brána)
- Nádraží
- 3970 m (Úholičky)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |