prodej bytu 2+kk 56 m²

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk (56m²), ul. Palouček, Beroun K prodeji nabízíme světlý byt 2+kk s lodžií, vlastním sklepem a krytým garážovým stáním v klidné ulici Palouček v Berouně. Byt o podlahové ploše 56 m² se nachází ve 2. patře cihlového domu z roku 2005 s výtahem. Lodžie má výměru 3,9 m² a sklep 2,9 m²; celková plocha včetně tohoto příslušenství činí 62,8 m². Byt je v původním, velmi zachovalém stavu. Majitelka jej využívala pouze několik dní v roce, čemuž odpovídá i minimální opotřebení. Obývací pokoj s dřevěnou podlahou propojuje kuchyňský kout s barovým pultem a vstup na lodžii. Součástí kuchyňské linky je trouba, digestoř a lednice. Ložnice s rohovými okny nabízí velkou vestavěnou skříň, další úložný prostor je v předsíni. V koupelně je vana, umyvadlo, WC a místo pro pračku. Dům stojí v zeleni, v tiché části města nedaleko centra Berouna. Ve stejné ulici se nachází domov seniorů s možností stravování. Cesta autem po dálnici D5 na pražský Zličín trvá přibližně 20 minut, vlakové spojení z Berouna do centra Prahy zhruba 40 minut. Měsíční platby za služby včetně příspěvku do fondu oprav činí 5 860 Kč. Při dosavadním způsobu užívání končilo vyúčtování pravidelně přeplatkem. Byt je v osobním vlastnictví, bez zástavních práv a věcných břemen. Je vyklizený a ihned k dispozici. Součástí prodeje je kryté garážové stání v sousedním domě, které je ve vlastnictví formou podílu 1/6 na garáži. Stání se prodává výhradně společně s bytem. Zajistíme vám financování i kompletní právní servis včetně advokátní úschovy. Rádi vás bytem provedeme při osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 8.40 mil. Kč (150000 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: INSTINKT REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-810113

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.40 mil. Kč

150 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.36 mil. Kč

5.61 mil. – 7.26 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.58 mil. · váha 73 %

Model z dat 5.91 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 560 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Beroun, K Dubu)
Nádraží: 1881 m (Beroun)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno