prodej bytu 3+1 62 m²

Kněžmost · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 64m², s garáží a zahrádkou, Kněžmost VÝJIMEČNÁ NABÍDKA V OBCI KNĚŽMOST – KOUZELNÉ BYDLENÍ S KRBEM, VLASTNÍ ZAHRÁDKOU, GARÁŽÍ A DVĚMI PARKOVACÍMI MÍSTY Krásný domov, vlastní kousek zahrady a příroda Českého ráje na dosah. Nemovitost, která nabízí mnohem více než jen byt. Představujeme Vám výjimečnou příležitost ke koupi krásného, světlého a útulného bytu o dispozici 3+1 a užitné ploše 64 m², nacházejícího se v cihlovém domě v oblíbené obci Kněžmost. Tento byt si Vás získá hned při první návštěvě. Prošel rekonstrukcí, je velmi dobře udržovaný a jeho interiér působí příjemně, harmonicky a útulně. Díky oknům orientovaným na všechny světové strany je byt krásně prosvětlený během celého dne. Dominantou a srdcem domova je krb, který dodává interiéru jedinečné kouzlo. Představte si příjemné večery u praskajícího ohně vytvářející chvíle pohody. Dispozice bytu je prakticky řešená a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, pár i jednotlivce. Byt je v osobním vlastnictví a prodává se částečně vybavený, což novému majiteli umožní pohodlné nastěhování. Zahrádka nabízí příjemné místo pro relaxaci, ranní kávu, letní večery i odpočinek po náročném dni. Pergola vytváří krásné zázemí pro společné chvíle a zahradní domek s dřevníkem poskytují praktické využití. Najít byt po rekonstrukci s krbem, vlastní zahrádkou, garáží, dvěma parkovacími místy a dvěma sklepy v jednom balíčku? To je skutečně mimořádná příležitost. KNĚŽMOST – NÁDHERNÉ MÍSTO PRO ŽIVOT Kněžmost patří mezi velmi příjemná místa pro bydlení, a to především díky spojení klidného prostředí, občanské vybavenosti a krásné okolní přírody. V obci máte vše potřebné pro každodenní život na dosah ruky. K dispozici jsou obchody, lékárna, knihovna, mateřská a základní škola i dětská hřiště. Nemusíte tak za běžnými potřebami cestovat do vzdálených měst. DISPOZICE A VÝMĚRY MÍSTNOSTÍ Kuchyně: 11,76 m² Obývací pokoj: 12,71 m² Ložnice: 10,90 m² Pokoj: 7,40 m² Chodba: 4 m² Koupelna: 3,50 m² Samostatné WC: 1,30 m² Komora: 1,30 m² Garáž: 19,84 m². PROČ SI VYBRAT PRÁVĚ TENTO BYT? Získáte světlý a útulný byt po rekonstrukci, atmosféru domova s krbem, vlastní zahrádku s pergolou, garáž, dvě parkovací stání a dostatek úložného prostoru ve dvou sklepech. K tomu všemu nádhernou lokalitu v blízkosti Českého ráje, s občanskou vybaveností a přírodou na dosah. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají pohodlí bytu, ale zároveň touží po výhodách vlastního venkovního prostoru a zázemí, které běžné bytové nabídky často postrádají. Těšíme se na osobní setkání a prohlídku. 

Parametry

Cena: 6.70 mil. Kč (108065 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-03469

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.70 mil. Kč

108 065 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.30 mil. Kč

3.51 mil. – 5.81 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 4.24 mil. · váha 39 %

Model z dat 4.24 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 6.02 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 334 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 373 m (Kněžmost, Na Dolích)
Nádraží: 2964 m (Kněžmost)
Liberec: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 186 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 193 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno