prodej bytu 3+1 91 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný mezonet 3+1 s lodžií jako výborná investice na Praze 3 Na prodej nabízíme prostorný mezonetový byt 3+1 o výměře 90,8 m² s lodžií na pražském Žižkově v ulici Za Žižkovskou vozovnou. Byt se nachází ve 3. a 4. NP kompletně zrekonstruovaného panelového domu s výtahem a možností pronájmu garážového stání. Jednotka je v původním stavu určeném k celkové rekonstrukci, což představuje obrovský potenciál pro vytvoření bydlení přesně podle vlastních představ i pro výhodnou investici. Vynikající lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, blízké parky i tramvajovou zastávku s přímým spojením do centra přímo u domu. 

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (137363 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Výstavba: 1978 Číslo zakázky: IDNES-278654

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

137 363 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.72 mil. Kč

9.08 mil. – 12.48 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.85 mil. · váha 71 %

Model z dat 10.87 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 188 Kč/m² → 10.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.87 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 13.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 6.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Strážní)
Nádraží: 1215 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno