prodej bytu 3+kk 81 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Novostavba družstevního bytu 3+kk s lodžií a garážovým stáním, plocha 87 m², Praha Dolní Měcholupy Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 3+kk o podlahové ploše 81,4 m² s lodžií 5,5m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží objektu F1 v rezidenčním projektu Bytové družstvo Malý Háj IX, v ulici Františka Jansy, Praha – Dolní Měcholupy. K bytu náleží garážové stání v 1. podzemním podlaží domu. Jedná se o novostavbu z roku 2021, která splňuje požadavky dnešní doby na moderní a pohodlné bydlení a využití okolí k volnočasovým aktivitám - venkovní posilovna, dětské hřiště, cyklostezka vedoucí kolem retenční nádrže Slatina a podél Hostavického potoka. Lokalita Dolních Měcholup nabízí dobrou dostupnost každodenních služeb i široké možnosti nákupů. V místě se nachází Retail Park Štěrboholy, který nabízí například Lidl, inSPORTline, Rossmann, Penny, TEDi a další obchody. K dispozici je také obchodní centrum Europark Štěrboholy a Fashion Arena Prague Outlet. Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají novější bydlení s dostatkem prostoru, s dobrou občanskou vybaveností a dostatkem zeleně. Prodej je realizován formou převodu družstevního podílu a nabídková cena zahrnuje nesplacenou anuitu 3.820.000,- Kč. Po úplném splacení anuity jednorázovou úhradou ke dni výroční smlouvy v rámci převodu družstevního podílu, je možné byt převést do osobního vlastnictví. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mne kontaktovat pro domluvení prohlídky. Rád Vás provedu nemovitostí a odpovím na všechny Vaše otázky. 

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (148025 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 3
Na trhu od: 03.11.2026 (4 dny)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: nezaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Roční spotřeba energie: 101 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2021 Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-996727

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

148 025 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.29 mil. Kč

4.47 mil. – 7.90 mil. Kč

Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.19 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 7.83 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 7.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno