Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 67 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej moderního bytu 3+kk klima garáž sklep Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji moderní byt 3+kk o celkové užitné ploše 67 m² v klidné lokalitě Prahy 10 – Malešice, v ulici Univerzitní. Byt je umístěn v druhém nadzemním podlaží energeticky úsporného domu (třída B), postaveného v roce 2007, s výtahem. Nabídka je ideální pro rodinu s dětmi, která hledá pohodlné a kvalitní bydlení v blízkosti přírody i městské infrastruktury. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj propojený s moderně vybavenou kuchyní. Kuchyňská linka je osazena kvalitními spotřebiči – myčkou, mikrovlnnou troubou, vestavnou troubou i indukční varnou deskou. V hlavní obytné části je dostatek denního světla díky velkým francouzským oknům, ze kterých je přímý vstup na balkon. Balkon nabízí krásný výhled do parku a poskytuje příjemné místo pro relaxaci či rodinné snídaně. Byt disponuje kromě obývací části dvěma neprůchozími pokoji, což zajišťuje dostatek soukromí i prostoru pro každého člena rodiny. V koupelně najdete jak vanu, tak sprchový kout, což je praktické zejména pro rodiny s dětmi. Samozřejmostí je klimatizace pro komfortní bydlení v letních měsících a zatemňovací rolety pro maximální soukromí a klidný spánek. K dispozici je také prostorná komora, vestavěné skříně a sklep. Součástí nabídky je garážové stání v suterénu domu. Bezproblémové a kryté parkování tak máte zaručeno. Bytový dům se nachází v klidné a žádané části Malešic, v těsném sousedství Malešického parku, ideálního pro procházky, sportovní aktivity i dětské hry. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost – supermarket, školy, školky i zdravotnická zařízení. Výborná dopravní dostupnost do centra Prahy i návazností na další MHD. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte formulář. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejným příslibem dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena
12.65 mil. Kč (188806 Kč/m²)
Užitná plocha
67 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
skelet
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
03.11.2026 (4 dny)
Prodávající
Davídková & partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Parkování : garáž , parkovací místo Celková plocha: 67 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 84 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2007 Číslo zakázky: IDNES-KW00337

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12.65 mil. Kč
188 806 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.80 mil. Kč
9.65 mil. – 11.66 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 51 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.15 mil. · váha 74 %
Model z dat 10.23 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 477 Kč/m² → 11.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.23 mil. Kč (rozpětí 7.36 mil. Kč – 12.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.65 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
175 m (Univerzitní)
Nádraží
1487 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno