prodej bytu 1+kk 25 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 1+kk, 25m², Praha, Praha 5, Košíře Prémiová investice: plně vybavený 1+kk v žádaných Košířích Hledáte bezpečnou investici s vysokým potenciálem pronájmu? V exkluzivním zastoupení developera nabízíme k prodeji jednotku 1+kk v projektu Musílkova 39 v klidné části pražských Košíř, která kombinuje efektivní plochu 25,2 m² s extra bonusem 10 m² zahrádky a sklepní kóje. Dům prošel kompletní rekonstrukcí, což zaručuje minimální provozní náklady a stav novostavby. Byty se zahradou jsou na trhu velice žádaným zbožím. Parametry: 1. nadzemní podlaží, celková rekonstrukce domu. Rozdělení ploch: Pokoj s kuchyňským koutem (17,08 m²), prostorná předsíň (3,28 m²), plně vybavená koupelna se sprchovým koutem (2,10 m²) a samostatnou toaletou (2,06 m²), Vlastnictví: Byt a sklepní kóje v osobním vlastnictví, zahrada ve výhradním užívání. Lokalita: Praha 5 – Košíře, žádaná lokalita s výbornou dostupností do centra Prahy, parky, kompletní občanská vybavenost. Koupi jednotky je možné financovat hypotékou. Se zajištěním financování vám rádi pomůžeme, včetně výběru nejvýhodnější nabídky na trhu. Pro podrobné informace si domluvte osobní schůzku. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (235960 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 9 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topné těleso: přímotop Vybavení: nezařízený Zdroj vytápění: přímotop Číslo zakázky: IDNES-N120070

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

235 960 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.90 mil. Kč

4.14 mil. – 5.38 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.14 mil. · váha 73 %

Model z dat 4.49 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 2.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 205 479 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 5.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Pod Školou)
Nádraží: 470 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno