prodej bytu 1+kk 37 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zařízeného bytu 41 m², Grafická ul. Praha, Smíchov Nabízíme ke koupi zrekonstruovaný byt v městské části Praha 5, Smíchov. Byt 1+kk o ploše 40,60 m² umístěn ve 2. NP domu s výtahem v atraktivní a klidné části Smíchova, na ul. Grafická. V bytě kuchyňský kout (7,24 m²) s linkou s vestavěnými spotřebiči (sklokeramická varná deska, mikrovlnná trouba, myčka, lednice), pokoj (16,39 m²) s jižní orientací, koupelna (2,53 m²) vybavena sprchovým koutem a pračkou se sušičkou, toaleta (1,13 m²) je samostatná, v prostorné předsíni (9,25 m²) jsou praktické vestavěné skříně. Součástí prodeje i vybavení bytu. K bytu náleží sklepní kóje o výměře 4,06 m². Rekonstrukce bytu byla realizována v roce 2017, v domě proběhla kompletní revitalizace včetně veškerých rozvodů, nové střechy, výtahu či kotelny. Pevné měsíční platby (fond oprav, správa) ve výši 1325,- Kč, měsíční náklady na energie a služby do 5000,- Kč, vytápění ústřední plynové. Ve dvorním traktu je možno dokoupit parkovací stání o výměře 12 m². Lokalita s plnou občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností, zastávka tramvaje Bertramka v dosahu 3 min., stanice metra Anděl do 10 min., chůze od domu, pohodlně dostupné je tak i oblíbené nákupní centrum Nový Smíchov. Skvělá investice pro další pronájem, nyní je byt pronajat. 

Parametry

Cena: 6.18 mil. Kč (167027 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: AZURO reality - Lenka Zapletalová

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.02.2027 PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00888

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.18 mil. Kč

167 027 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.40 mil. Kč

4.58 mil. – 7.97 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.65 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 3.59 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 8.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.18 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno