Nemovitosti

prodej bytu 3+1 67 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 s lodžií – Praha 8, Kobylisy Hledáte prostorný byt s možností upravit si bydlení podle vlastních představ? Právě takový nabízím k prodeji ve Slancově ulici v pražských Kobylisích. Tento byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 67 m², ke kterému náleží zasklená lodžie o velikosti 4,50 m² a sklep o výměře 3,21 m², se nachází v 11. patře revitalizovaného panelového domu, jen několik minut chůze od metra C „Ládví“. Dispozici bytu tvoří obývací pokoj se vstupem na lodžii, samostatná kuchyň, dva samostatné pokoje, koupelna s vanou a samostatné WC. Obývací pokoj s kuchyní jsou orientovány do zeleně mezi domy, zatímco další dva pokoje nabízejí výhled do otevřeného prostoru v okolí domu. Byt je v osobním vlastnictví a lze jej financovat hypotečním úvěrem. Interiér je převážně v původním stavu. Byt má plastová okna a v pokojích byly přibližně před pěti lety vyměněny podlahové krytiny. Kuchyň a zděné bytové jádro prošly přibližně před dvaceti lety rekonstrukcí. Byt tak nabízí možnost postupné modernizace i kompletní rekonstrukce podle představ nového majitele. Praktickým benefitem jsou dvě velké vestavěné skříně v pokojích, které poskytují dostatek úložného prostoru. K bytu náleží sklep umístěný v přízemí domu. Dům prošel rozsáhlou revitalizací, která zahrnovala zateplení, obnovu fasády a střechy, rekonstrukci společných prostor a výtahů i výměnu hlavních rozvodů vody a odpadů. Lokalita je ideální pro rodinné bydlení díky kombinaci zeleně, dobré občanské vybavenosti a možností aktivního trávení volného času. V okolí najdete mateřské a základní školy, dětská hřiště i sportovní areály. Pro sportovní vyžití i letní osvěžení můžete využít koupaliště Ládví nebo Beachklub Ládví. Na procházku či výlet do přírody láká nedaleký Ďáblický háj. Přibližně 10 minut chůze od domu se nachází obchodní dům Ládví, kde najdete například supermarkety Albert a Penny Market, drogerii Rosmann a dm i další obchody a služby. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost – stanice metra C „Ládví“ je vzdálena přibližně 10 minut chůze a nabízí rychlé spojení s centrem Prahy. Zaujala vás tato nabídka? Rád vám byt osobně ukážu a zodpovím všechny vaše dotazy. Pro domluvení prohlídky mi zavolejte nebo napište. Byt je volný k nastěhování ihned.

Parametry

Cena
8.59 mil. Kč (128209 Kč/m²)
Užitná plocha
67 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
11
Na trhu od
03.11.2026 (dnes)
Prodávající
Pavel Pekárek reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : 5 m 2 Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 75 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 13 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-2026022

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.59 mil. Kč
128 209 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.44 mil. Kč
7.51 mil. – 9.38 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 61 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.48 mil. · váha 74 %
Model z dat 8.68 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 5.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 522 Kč/m² → 8.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.68 mil. Kč (rozpětí 6.25 mil. Kč – 10.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 5.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.59 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
282 m (Šimůnkova)
Nádraží
566 m (Ládví)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno