Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 64 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk 64 m², Praha - Horní Měcholupy Světlý byt 3+KK o velikosti 65 m² v Horních Měcholupech – pohodové bydlení s přírodou na dosah a parkováním Hledáte bydlení, které nabízí dostatek světla, příjemné výhledy, kompletní občanskou vybavenost a zároveň blízkost přírody? Právě takovou kombinaci nabízí tento byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 65 m², situovaný v oblíbené lokalitě Horní Měcholupy. Byt, který vás osloví světlem a výhledy Jednou z největších předností bytu je jeho výjimečná světlost a příjemné výhledy, které vytvářejí vzdušnou a příjemnou atmosféru pro každodenní bydlení. Dispozice 3+1 poskytuje dostatek prostoru jak pro rodinné bydlení, tak pro pár, který ocení samostatné pokoje, případně možnost zřízení pracovny. Celková plocha 65 m² nabízí praktické využití prostoru a příležitost vytvořit si domov přesně podle vlastních představ. Parkování, které oceníte každý den Velkým benefitem nemovitosti je možnost parkování: • Jedno garážové stání s velkorysou rozlohou . • Další venkovní parkovací místo s možností uzamčení. Dvě možnosti parkování představují významnou výhodu a komfort, který není u bytů v této kategorii samozřejmostí. Lokalita, která má co nabídnout Měcholupy jsou vyhledávanou lokalitou díky kombinaci dobré dostupnosti, občanské vybavenosti a blízkosti zeleně. V okolí najdete vše potřebné pro pohodlný každodenní život – obchody, služby, školy, školky i možnosti volnočasových aktivit. Výhodou je také dobrá dostupnost městské hromadné dopravy, díky které se pohodlně dostanete do dalších částí Prahy. Příroda na dosah ruky Pokud rádi trávíte volný čas venku, lokalita vás rozhodně nezklame. V dosahu se nachází oblíbený Hostivařský lesopark i Milíčovský les, které nabízejí ideální prostředí pro procházky, běh, cyklistiku, relaxaci i rodinné výlety. Možnost uniknout z městského ruchu do přírody a přitom zůstat v dosahu veškerých služeb je jednou z největších předností této lokality. Hlavní přednosti nemovitosti • Dispozice 3+KK • Podlahová plocha 65 m². • Výjimečná světlost bytu. • Příjemné výhledy. • Dvě možnosti parkování – jedno kryté a jedno venkovní s možností uzamčení. • Dobrá občanská vybavenost v okolí. • Dostupnost městské hromadné dopravy. • Blízkost Hostivařského lesoparku a Milíčovského lesa. Bydlení, které spojuje pohodlí města s blízkostí přírody Tento byt představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají praktické a příjemné bydlení v Praze, ocení dostatek denního světla, krásné výhledy a možnost parkování, ale zároveň nechtějí rezignovat na blízkost zeleně a přírody. Přijďte se přesvědčit osobně, jak příjemné může být bydlení v Horních Měcholupech. Těšíme se na vaši prohlídku.

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (156094 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
skelet
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
03.11.2026 (11 dní)
Prodávající
BOUTIQ Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-2026008

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.99 mil. Kč
156 094 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.96 mil. Kč
8.02 mil. – 9.71 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 58 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.86 mil. · váha 69 %
Model z dat 9.38 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 5.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 515 Kč/m² → 8.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.38 mil. Kč (rozpětí 7.52 mil. Kč – 11.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
33 m (Hostivařský pivovar)
Nádraží
1001 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno