prodej bytu 2+1 80 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+1 v Košířích, v ulici V Cibulkách Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme byt 2+1 s vlastní zahradou v pražských Košířích. Klíčové parametry této nabídky: - podlahová plocha bytu 80,3 m² - dispozice 2+1 s možností přestavby na 3kk - soukromá zahrada 321 m² - vybavená kuchyň - úsporné elektrické topení EVO - provozní náklady 1 880 Kč měsíčně + elektřina Byt se nachází ve druhém nadzemním podlaží cihlového domu, oba stávající obytné pokoje jsou neprůchozí. Okna bytu jsou orientována na 3 světové strany - tzn. světlo celý den a snadné větrání. Více najdete v přiloženém půdorysu a interaktivním modelu bytu na bit. ly/vcibulkach Vytápění je řešeno úspornými elektrickými panely EVO, nainstalovanými v roce 2020. Žádný kotel, žádný plyn, neřešíte revize. V každé místnosti je termostat, takže můžete nastavit teplotu dle potřeby a zcela ovlivnit konečný účet za elektřinu. Celkové náklady na elektřinu můžete očekávat kolem 2 500 Kč (vyúčtování máme k dispozici). K bytu náleží také sklep, ale především soukromá zahrada o ploše 321 m². Jedná se o samostatný pozemek zapsaný v katastru nemovitostí - zahradu tak nesdílíte s ostatními v domě a můžete se na ní realizovat dle libosti. Dům a SVJ se skládá z šesti bytů - tzn. snadnou a rychlou domluvu. SVJ letos schválilo zateplení domu a novou fasádu, práce již běží. Tramvajová zastávka Kotlářka 12 minut pěšky, autobusová zastávka Nádraží Cibulka 2 minuty chůze od domu, stejně jako oblíbený park Cibulka. Byt je aktuálně prázdný s možností okamžitého převodu. Prodává se včetně vybavení na fotkách. Rádi vám byt, dům i lokalitu představíme na osobní prohlídce - prosím ozvěte se přes formulář níže. 

Parametry

Cena: 12.47 mil. Kč (155875 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: Realtio facility, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 03.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 321 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0077

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.47 mil. Kč

155 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.02 mil. Kč

11.22 mil. – 16.16 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.57 mil. · váha 68 %

Model z dat 12.35 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 7.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 607 Kč/m² → 13.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.35 mil. Kč (rozpětí 8.89 mil. Kč – 15.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 7.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.47 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Nádraží Cibulka)
Nádraží: 94 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno