prodej domu 180 m² s pozemkem 715 m²

Šlapanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej polořadového RD 3+1 s vjezdem, dvorem a zahradou ve Šlapanicích na uli... Exkluzivně nabízíme prodej polořadového, patrového, částečně podsklepeného rodinného domu o dispozici 3+1 s vjezdem na pozemek, dvorem a zahradou, situovaného v klidné jednosměrné ulici Jiráskova ve Šlapanicích. Celková plocha pozemku činí 715 m², z toho zastavěná plocha včetně dvora představuje 267 m² a zahrada má výměru 448 m². Rodinný dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což novým majitelům nabízí možnost přizpůsobit si bydlení přesně podle vlastních představ a potřeb. Velkou předností nemovitosti je samotný pozemek, který poskytuje dostatek prostoru, soukromí a široké možnosti dalšího využití. Inženýrské sítě: obecní vodovod i vlastní studna, oddílná kanalizace, elektřina 230 V a plynová přípojka. Z důvodu nedodání průkazu energetické náročnosti budovy je v inzerci uvedena energetická třída G. Dispozice a výměry jednotlivých místností: 1. PP cca 10 m² - sklep 10 m² 1. NP cca 69 m² - zádveří 2 m², chodba 5 m², samostatné WC 1 m², spížka 3 m², schodiště do patra, koupelna 5 m², ložnice 18 m², obývací pokoj 21 m², kuchyně s jídelnou 15 m². 2. NP cca 18 m² - chodba 3 m², dětský pokoj 18 m². Výměry jednotlivých místností jsou orientační. Dvůr: Na dvoře se nacházejí vedlejší stavby a přístavky, které lze využít například k uskladnění zahradního nářadí, sezónních věcí či dalšího vybavení. Zahrada: Rovinatá zahrada obdélníkového tvaru o výměře 448 m² plynule navazuje na dvůr. Nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, rodinné posezení nebo realizaci dalších představ nových majitelů. Předzahrádka: Po vhodné úpravě nabízí možnost vybudování parkovacího stání až pro dva osobní automobily. Nemovitost zaujme především ty, kteří hledají rodinný dům s větším pozemkem, vlastním vjezdem a dostatkem soukromí. Díky návaznosti domu, dvora a zahrady nabízí příjemné zázemí pro rodinné bydlení i možnost vytvořit si venkovní prostor přesně podle vlastních představ. Dům je ihned volný. Lokalita: Šlapanice jsou vyhledávaným městem v okrese Brno-venkov, vzdáleným přibližně 9 km jihovýchodně od Brna. Nabízejí kompletní občanskou vybavenost a dobré dopravní spojení s Brnem, a to jak autobusovou a trolejbusovou dopravou, tak vlakovým spojením. Výhodou je rovněž rychlá dostupnost dálnice D1. 

Parametry

Cena: 8.20 mil. Kč (45556 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 715 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 03.11.2026 (4 dny)
Prodávající: RK Agil, Martin Pešák

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Lokalita projektu: klidná část Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: rohový Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Zastavěná plocha: 267 m 2 Číslo zakázky: IDNES-736101

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.20 mil. Kč

45 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.15 mil. Kč

9.26 mil. – 14.73 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 14.45 mil. · váha 60 %

Model z dat 12.17 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 5.08 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 8.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 274 Kč/m² → 14.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.17 mil. Kč (rozpětí 6.80 mil. Kč – 19.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 715 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Šlapanice, Riegerova)
Nádraží: 790 m (Šlapanice zastávka)
Brno hl. n.: 27 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno