prodej chaty/chalupy 130 m² s pozemkem 1 197 m²
Dětenice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy, 130 m² Nabízíme k prodeji chalupu v malebné obci Osenice u Dětenic, v klidném prostředí na okraji Českého ráje. Chalupa představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají místo k rekreaci i trvalému bydlení. Chalupa se nachází v původním a suchém stavu. Nabízí možnost postupné rekonstrukce a úprav podle představ nového majitele. Celková užitná plocha je přibližně 130 m². Chalupa má pět místností, tři nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží, nabízí tedy dostatek prostoru pro rodinné využití i pohodlné rekreační zázemí. Benefitem je prostorný pozemek o výměře 1197 m², na kterém se nachází slunná zahrada s terasou. K chalupě náleží prostorná garáž a dvě parkovací místa s pohodlným přímým příjezdem z obecní komunikace. Chalupa je napojena na veřejný vodovod, k dispozici je také vlastní kopaná studna. Ohřev vody zajišťuje bojler a odpad je sveden do septiku. Elektřina 230 V je do domu přivedena, elektroměr je současně odpojen. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (37615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1197 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1945
Číslo zakázky: IDNES-955830
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.89 mil. Kč
37 615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.89 mil. Kč
3.36 mil. – 6.19 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
4.99 mil. · váha 47 %
Model z dat
5.66 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.61 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.31 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 385 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 9.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 297 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14244 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Dětenice, Osenice)
- Nádraží
- 631 m (Osenice)
- Praha hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |