prodej chaty/chalupy 35 m² s pozemkem 411 m²
Nové Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ - chata u Nového Města nad Metují Představte si místo, kam se budete těšit celý týden. V sobotu ráno si uvaříte kávu, posadíte se pod pergolu a konečně trochu zpomalíte a užijete si trochu klidu. Před vámi vlastní zahrada a den, který můžete strávit přesně podle sebe. Na výletě, s knížkou nebo jen tak s rodinou. A když se večer ochladí, zatopíte v krbových kamnech a užijete si pohodu téhle útulné chaty. Vítejte v Novém Městě nad Metují. Jaká je dispozice chaty? 1. PP: sklep, dílna, toaleta 1. NP: obytná místnost s kuchyňským a jídelním koutem, prostorem k odpočinku a krbovými kamny 2. NP: mezonetové spaní - venkovní posezení s pergolou a krbem - udržovaná kaskádovitá zahrada se skleníkem a záhony Pár technických údajů? - celková plocha pozemku: 411 m² - užitná plocha chaty: 35 m² - sítě: elektřina, voda (užitková) - odpad svedený do jímky - vytápění krbovými kamny Pro koho je nemovitost určena? - pro ty, kteří hledají vlastní místo pro víkendový odpočinek - pro pár nebo rodinu, kteří chtějí trávit více času společně, v klidném a útulném prostředí mimo domov - pro milovníky zahradničení, výletů a večerů u kamen O jakou se jedná lokalitu? Nové Město nad Metují má své kouzlo. Historické náměstí a zámek lákají k procházkám, okolní příroda zase k delším výletům. Na své si tu přijdou pěší turisté i cyklisté. Město disponuje veškerou potřebnou občanskou vybaveností. Tak co, dokážete si tu představit svou příští ranní kávu? Přijďte si tohle krásné místo prohlédnou osobně, stojí to za to. Těším se na prohlídce. Poznámky: - uvedené výměry jsou pouze orientační - v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií - veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (42714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Pozemek
- 411 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 03.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- vasrealitak.cz
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 396 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 15 m 2
Číslo zakázky: IDNES-526
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
42 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.79 mil. Kč
1.57 mil. – 2.00 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.96 mil. · váha 56 %
Model z dat
1.72 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.58 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
1.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 948 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.13 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.68 mil. Pozemek: 411 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14244 nabídek stejného druhu → 1.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 418 m (Nové Město nad Metují, Husovo náměstí)
- Nádraží
- 1763 m (Nové Město nad Metují)
- Hradec Králové hl. n.
- 59 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |