prodej chaty/chalupy 236 m² s pozemkem 5 776 m²
Háje nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy /RD/ 236 m², pozemek 5776 m² Háje nad Jizerou - Loukov 1.Soukromé bydlení v krásné přírodě s velkým pozemkem. 2.Skvělá investiční příležitost s ročním výnosem až 500.000 Kč. Pokud máte rádi moderní styl a chtěli si nemovitost předělat podle svých představ, dejte nám vědět, my to pro Vás připravíme. Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi kompletně zařízenou chalupu /RD/ s číslem popisným s celkovou dispozicí 5+1, se zimní zahradou a stodolou o celkové užitné ploše 236 m², situovanou na překrásném a velice klidném pozemku o celkové výměře 5776 m² s vlastní příjezdovou asfaltovou cestou v malebné části obci Háje nad Jizerou - část Loukov. V domě jsou k dispozici 3 ložnice s celkem 10 lůžky, obývací pokoj, 2 kuchyně, jídelna a infrasauna pro 4 osoby. Vytápění objektu zajištuje tepelné čerpadlo vzduch – voda s rozvodem do soustavy radiátorů a klimatizační jednotka, která je umístěna v pravé části domu. V jarních a podzimních dnech si lze tepelnou pohodu zpříjemnit krbem, který je součástí obývacího pokoje. Celý dům je napojen na obecní vodovod, odpad sveden do septiku, elektřina 230/400 V, internet prostřednictvím pevné tel. linky. K domu dále přináleží stodola /která stojí na stavebním pozemku/a lze jí přestavět na další objekt k rekreaci nebo k bydlení. V současné době je stodola využívána jako sklad dřeva a herna, kde je umístěn stůl na stolní tenis a šipky. Za domem lze v letních měsících využívat nadzemní bazén o průměru 3,6 m s hloubkou 1,2 m. Pro pohodu, relaxaci a sport lze využívat 4 relaxační lehátka, houpačku, venkovní posezení, volejbalové hřiště, basketbalový koš a otevřené ohniště. V obci se nachází základní škola, mateřská škola, obchod, obecní úřad, dopravní dostupnost do obce Háje nad Jizerou a Jilemnice zajištěna autobusem linky č. 962. V okruhu do 16 km se nachází několik známých sjezdových středisek /Vítkovice, Vrchlabí, Herlíkovice a Benecko, Špindlerův mlýn a Rokytnice nad Jizerou do 30 minut jízdy od domu/. Více informací nebo prohlídku si domluvte telefonicky.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (41525 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 236 m²
- Pozemek
- 5776 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITY ŠTANGLEROVI
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: obecní úřad, obchod, restaurace
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krb, klimatizace
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-03112029
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.80 mil. Kč
41 525 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.83 mil. Kč
6.07 mil. – 10.25 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
5.81 mil. · váha 12 %
Model z dat
8.48 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.91 mil. · váha 67 %
Cenová hladina
(cr)
10.02 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 603 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.48 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 14.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (67% váhy): postavit to znovu by stálo 7.95 mil. Kč (850 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 2876 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14244 nabídek stejného druhu → 10.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 340 m (Háje nad Jizerou, Loukov)
- Nádraží
- 4162 m (Horní Sytová)
- Liberec
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 240 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |