prodej domu 120 m² s pozemkem 238 m²

Bechlín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 120 m², Bechlín Nabízíme k prodeji RD v obci Bechlín. Dům je připravený k okamžitému nastěhování bez nutnosti zásadních úprav. V přízemí je předsíň, obývací pokoj, kuchyně, koupelna se sprchovým koutem a WC a technická místnost. V druhém nadzemním podlaží předsíň a dvě další místnosti. K dispozici je rovněž půda. Součástí nemovitosti je hospodářská budova, pod kterou se nachází kamenný klenutý sklep. Vytápění domu zajišťuje plynový kotel s rozvodem do radiátorů, ohřev teplé vody je řešen elektrickým bojlerem. Bechlín nabízí klidné venkovské bydlení v dosahu Roudnice nad Labem a Mělníka. Obec disponuje základní občanskou vybaveností, včetně pošty, základní školy, mateřské školy a lékařské ordinace. Další služby a širší občanská vybavenost jsou dostupné v nedaleké Roudnici nad Labem. S obcí je spojován Jan Neruda a vznik jeho básnické sbírky Písně kosmické. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky kontaktujte makléře. Přijeďte se přesvědčit, zda právě tento dům může být vaším novým domovem. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (29083 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 238 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-951028

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

29 083 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.40 mil. Kč

3.50 mil. – 5.78 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 5.16 mil. · váha 59 %

Model z dat 5.85 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.75 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 009 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 9.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 238 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 282 m (Bechlín, ObÚ)
Nádraží: 3561 m (Horní Počaply)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Liberec: 145 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno