prodej domu 133 m² s pozemkem 562 m²

Droužkovice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 562 m² SNP, Droužkovice Prodej rodinného domu 4+kk se zahradou po kompletní rekonstrukci, Droužkovice Představujeme vám rodinný dům o dispozici 4+kk, který se nachází v obci Droužkovice, jen několik minut jízdy od Chomutova. Dům nabídne užitnou plochu 133 m² a díky své dispozici poskytne dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Součástí nemovitosti je také částečné podsklepení se sklepními prostory o výměře 22 m², které nabízí praktické možnosti dalšího využití. Nemovitost prochází kompletní rekonstrukcí, po jejímž dokončení bude připravena k nastěhování bez nutnosti dalších investic. Rekonstrukce se bude týkat jak exteriéru, tak celého interiéru domu. Nový majitel se může těšit na nové podlahové krytiny, kompletně zrekonstruovanou koupelnu, novou kuchyňskou linku včetně spotřebičů, nové interiérové dveře a další nové prvky, které dodají domu moderní a svěží vzhled. V rámci rekonstrukce bude dům rovněž zateplen, získá novou fasádu, novou střechu a plastová okna. Velkou předností domu bude také moderní technické vybavení. O tepelný komfort během celého roku se postará klimatizační jednotka s funkcí vytápění i chlazení, která zajistí příjemné prostředí nejen v zimních měsících, ale také během horkých letních dnů. Součástí vybavení bude rovněž fotovoltaická elektrárna a rekuperační jednotka, která zajišťuje řízenou výměnu vzduchu a pomáhá omezovat tepelné ztráty. Ohřev teplé vody bude zajištěn elektricky. Kombinace těchto technologií přispívá k modernímu a efektivnějšímu provozu domácnosti. K domu náleží zahrada o výměře 356 m², která nabízí příjemné zázemí pro relaxaci, rodinné posezení, grilování nebo volnočasové aktivity. Praktickým benefitem je přímý vstup na zahradu z kuchyně, který umožňuje pohodlné propojení vnitřního a venkovního prostoru. Obec Droužkovice nabízí příjemné prostředí pro rodinné bydlení v blízkosti města. Velkou výhodou je rychlá dostupnost Chomutova, kde se nachází kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, obchodů, supermarketů, zdravotnických zařízení, restaurací a sportovního vyžití. V samotné obci je k dispozici základní občanská vybavenost. Výborná je také dopravní dostupnost. V blízkosti se nachází silnice I/13 a dálnice D7, která umožňuje pohodlné spojení směrem na Louny, Slaný a Prahu. Lokalita tak nabízí příjemnou kombinaci klidnějšího bydlení mimo ruch města a dobré dostupnosti pracovních i volnočasových příležitostí. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorný rodinný dům se zahradou, moderním technickým vybavením a výhodnou polohou v dosahu Chomutova. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme bližší informace a domluvíme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 13.99 mil. Kč (105188 Kč/m²)
Užitná plocha: 133 m²
Pozemek: 562 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: RealitySnadno s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 356 m 2 Poloha domu: rohový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 80 m 2 Číslo zakázky: IDNES-55

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.99 mil. Kč

105 188 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.80 mil. Kč

5.33 mil. – 6.80 mil. Kč

Nabídka je 141 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -67 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 6.52 mil. · váha 70 %

Model z dat 5.54 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 3.83 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 996 Kč/m² → 6.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 9.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.69 mil. Pozemek: 562 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 141% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 8 m (Droužkovice, hřiště)
Nádraží: 3323 m (Chomutov)
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 206 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 254 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 292 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno