prodej domu 163 m² s pozemkem 805 m²

Pila · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 4kk + 2kk, 163 m², Pila V klidné a vyhledávané obci Pila u Karlových Varů nabízíme moderní bungalov o dispozici 4+kk s podlahovou plochou 109 m², který stojí na pozemku o výměře 805 m². Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu, kde si můžete užívat klid, soukromí i posezení s rodinou a přáteli. Samozřejmostí jsou tři samostatné pokoje, koupelna a praktické dispoziční řešení pro pohodlný rodinný život. To největší, co tuto nemovitost odlišuje od ostatních, se nachází na stejném pozemku. Součástí prodeje je totiž druhá samostatná stavba, která je před dokončením. V přízemí nabízí prostornou dvougaráž a v patře pak plnohodnotný byt 2+kk o velikosti 54 m². Nemovitosti, které nabízejí kvalitní rodinné bydlení a současně samostatný prostor pro druhou generaci nebo další využití, jsou na trhu velmi vzácné. Pokud hledáte domov s přidanou hodnotou, který myslí na současné i budoucí potřeby vaší rodiny, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku. 

Parametry

Cena: 7.79 mil. Kč (47791 Kč/m²)
Užitná plocha: 163 m²
Pozemek: 805 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2017 Číslo zakázky: IDNES-946354

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.79 mil. Kč

47 791 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.13 mil. Kč

6.22 mil. – 8.71 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 7.99 mil. · váha 67 %

Model z dat 7.54 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 4.95 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 7.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 018 Kč/m² → 7.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 12.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.49 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek: 805 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Pila, rozcestí)
Nádraží: 5493 m (Imperial)
Plzeň hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 219 min · 2 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy
Liberec: 257 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 267 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 284 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 332 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 337 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 370 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno