prodej domu 180 m² s pozemkem 576 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej samostatného, zařízeného RD 4+2 (180m²) s balkónem, terasou, zahradou (419m²) a garáží (18m²) Nabízíme třípodlažní rodinný dům 2x 2+1 z roku 2001 s balkónem, terasou, zahradou a garáží v Mariánských lázních. Dům je zařízený nábytkem a nabízí v přízemí vstupní halu a chodbu, prostorný obývací pokoj s krbovými kamny a vstupem na terasu a zahradu, kuchyň (linka s vestavěnými spotřebiči – lednice s mraznicí, sklokeramická deska, elektrická trouba, myčka a samostatně mikrovlnná trouba a kávovar), velkou ložnici a koupelnu (vana, sprchový kout, toaleta). V 1. patře jsou 2 pokoje s přístupem na balkon, koupelna (vana, sprchový kout a toaleta) a kuchyň (linka, dřez a vana). V suterénu je technická místnost (kotel, výlevka), sklep a posilovna. Dostatek úložného prostoru zajišťují praktické vestavěné skříně a půdní prostory. V pokojích jsou plovoucí podlahy nebo koberce, v ostatních prostorách dlažba. Vytápěno plynovým kotlem, podlahovým topením a krbovými kamny na dřevo. Dům je vybaven klimatizací, kamerovým systémem, kabelová a SAT TV a nerozbitnými, protihlukovými okny. Na zahradě je vzrostlá zeleň (vzrostlé ovocné stromy a ovocné keře), záhon a dřevník na dřevo, který je částečně uzavřený na nářadí. Parkování v samostatné garáži, případně je možné stání na pozemku před garáží pro 2 auta. Ideálně výměna za byt v Praze. Klidné bydlení v residenční čtvrti, vedle lesoparku Hamrníky, kousek od koupaliště Lido. Nedaleko se nachází ZŠ, dvě restaurace, 2x dětské hřiště. Veškerá občanská vybavenost je ve městě. Asi 2 min chůze se nachází autobusová zastávka, 1 km od vlakové stanice a autobusového nádraží. Průkaz PENB není k dispozici, proto je uvedena třída G. Ať kupujete tuto nemovitost jako investici k pronájmu či nikoliv, rádi Vám poskytneme naše nadstandartní služby v oblasti správy bytových jednotek, správy činžovních domů či hypotečního poradenství. 

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (55556 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 576 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (4 dny)
Prodávající: Happy House Rentals, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : Datum nastěhování: 02.11.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 419 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 118 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-997583

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

55 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.27 mil. Kč

4.05 mil. – 6.77 mil. Kč

Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.89 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.76 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 8.36 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 11.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 576 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno